Како успоставити заједницу власника

Свака фарма мора имати Заједницу власника која окупља све оне који посједују кућу, просторије или другу јединицу независног занимања . У случају Шпаније, они су регулисани Хоризонталним законом о имовини и њихов главни циљ треба да буде одбрана заједничких интереса власника, тако да управљање Заједницом увек буде беспрекорно. У овом чланку објашњавамо кључеве како изградити заједницу власника.

Следећи кораци:

1

Прво, треба напоменути да ће заједницу власника фарме формирати:

Хомеовнерс
Власници просторија
Власници било које друге независне окупационе јединице .

Такође, важно је нагласити да се не ради о станарима или закупцима кућа и просторија, већ о људима који их посједују.

2

Прва ствар која се мора урадити да би се успоставила заједница власника биће да се она успостави као таква, кроз први састанак свих власника у којима се Уставни закон мора сачинити са усвојеним споразумима. Овај службени документ мора прикупити све договоре донесене на првом састанку власника наведене заједнице.

3

С друге стране, статути ће бити сачињени у првом одбору, а потребне позиције ће бити именоване у свим заједницама власника које ће формирати управно тијело, како је успостављено у Шпанији, чл. 13 Закона о хоризонталној својини (ЛПХ):

Управни одбор
Предсједник Заједнице: именован међу власницима, изборним путем или ротирањем или жребом.
Потпредседник / чланице Заједнице (изборно)
Секретар: ову и следећу позицију може да обавља председник.
Администратор

Биће неопходно наставити са одобравањем потписа и одобрити почетни буџет . Група питања и питања такође мора да се отвори да би било који власник могао да интервенише.

4

Још један корак за оснивање заједнице власника биће легализација Књиге записника, коју можете купити у канцеларији, депонујући је у земљишним књигама у којима је имовина регистрована.

5

С друге стране, морате затражити НИФ (фискални идентификациони број) Заједнице власника, преко одговарајуће пореске управе. Мора се доставити:

Копија именовања предсједника Заједнице.
Фотокопија личне карте председника.
Писање хоризонталне подјеле имовине.

Овде можете видети неопходне кораке на Како захтевати порески идентификациони код.

6

Од виталне је важности да се уговори и упише осигурање за покривање штете на имовини и општим објектима, као и грађанске одговорности. Да би се то постигло, препоручљиво је консултовати различита осигуравајућа друштва како би се утврдило која од њих најбоље одговара потребама заједнице власника.

7

Када се конституише Заједница власника, њоме се мора управљати на најбољи могући начин, било путем уговарања услуге вањског администратора или интерно. За овај други случај, нудимо вам наш чланак Како управљати заједницом власника са неким врло практичним савјетом.