Како је споразум о усменом најму

Иако није добро познат или се користи, споразум о усменом најму је потпуно легалан. Члан 37 Закона о урбаном лизингу само утврђује да уговорне стране могу захтевати узајамно формализацију у писаној форми уговора о закупу, а ако је то случај, у писаном уговору се наводи идентификација закупљене фарме, договорено трајање, почетну ренту уговора и друге клаузуле које су се између обе стране споразумно и споразумно договориле. Према томе, вербални уговор о најму је ваљан, али мора бити у стању да докаже његово постојање, за што је један од основних фактора да то учини да демонстрира плаћање закупнине.

Следећи кораци:

1

Што се тиче услова ове врсте уговора логично, пошто је ријеч о усменом договору, биће потребно погледати шта се може показати (на примјер: износ најамнине која је плаћена, датум почетка уговора од момента у којима су почели да плаћају станарину ...). То значи да је потребан низ тестова о томе који су то услови, пошто се они не појављују у писаној форми а приори.

2

У сваком случају, и без прејудицирања горе наведеног, мора се имати на уму да Закон о урбаном лизингу успоставља низ норми или услова који се морају императивно примијенити на било који уговор о закупу стамбеног простора. Према томе, члан 4.2 наводи да се закуп стамбеног простора уређује одредбама Главе ИИ (која регулише питања као што су трајање уговора, закуп, извршење радова, итд.), И члан 6. да су одредбе које мијењају на штету закупца норме наведеног Главе ИИ ништавне.

3

Из тог разлога, и ако је могуће доказати постојање усменог уговора о изнајмљивању куће, на њега ће се примјењивати барем правила наведеног Главе ИИ Закона, као и других услова који су договорени и могу се договорити. показати, што се не може промијенити, на штету станара.

Савети