Шта је то изумирање кондоминијума

Изумирање кондоминијума је једна од опција која се јавља када се пар раздвоји и уговори хипотеку на 50%. Укратко, ради се о продаји вашег дијела другом. Али да би могли да га спроведу, мора се узети у обзир низ разматрања. Зато што од .цом желимо да вам олакшамо живот, објашњавамо шта је то изумирање кондоминијума .

Пореске уштеде у односу на продају

Користити лик изумирања кондоминијума у мјесту продаје од 50% претпоставља значајну фискалну уштеду. Штедња долази зато што је порез плаћен за куповину-продају 7%, док се за изумирање кондоминијума плаћа само 1% плус трошак нотара. Укратко, може се остварити уштеда од око 7.000 € за продају од око 100.000 € (процена половине хипотеке) ако користимо ову цифру уместо продаје.

Не поседујете, али дугујете

Гашење стана је једноставно и релативно јефтино, као што смо већ видјели. Али има своје опасности. Проблем је хипотекарни кредит; с обзиром да је за потписивање нотара престанак у корист бившег партнера претпоставља да се престане са уписом у земљишне књиге. То нема никакве везе са банком. То јест, за ентитет који је одобрио кредит, остаје дужник чак и ако се више не појављује у имовинском регистру. Изумирање кондоминијума не претпоставља да престане да буде власник кредита . Шта то значи? Да ако бивши партнер престане да плаћа банци, они могу да обележе ваш платни списак. У најбољем случају, у којима не постоје проблеми са плаћањем, мислите да ћете можда имати потешкоћа са тражењем друге хипотеке или кредита у будућности.

Препоруке за потписивање

Никада не потписујте изумирање стана пре него што одобрите нову хипотеку у којој је власник особа која ће поседовати 100% куће. Односно, прво ко остаје кућа мора да обради хипотеку у којој се само он / она појављује као власник (са захтевима дотичне банке); На дан потписивања пред бележником, прво се потписује уговор о истребљењу кондоминијума, након чега слиједи потписивање уговора о стамбеном кредиту.

Асиметрични делови

Проблем који се може појавити је да се хипотека не исплаћује у износу од 50%, односно да два члана пара не плаћају исти дио хипотеке . У овим случајевима, потребно је успоставити измјену и сваки члан мора платити 50%. Проблем долази зато што Трезор може да схвати овај трансфер као донацију, што је чињеница која би проузроковала плаћање пореза. У тим случајевима би се морало оправдати да би то био кредит, а не донација.

Истребљење кондоминијума

Ова могућност се дешава када, упркос одвајању, још увијек постоји добар однос између чланова пара који један од њих не жели никакав новац. У овом случају, може се пријавити истребљење кондоминијума, али заправо је члан пара који "продаје" свој удио, даје га другом, иако се на тај начин избјегавају наметања донација.

Интермедиате солутионс

Да би се избегле све неугодности за кондоминиј, постоје различита интермедијарна решења, као што је кохабитација упркос разведености, тако да ће они наставити да плаћају хипотеку на пола пута док једна од њих не одлучи да изнајми други дом или да се пресели на друго место док други члан брачног пара остаје у хипотекарној кући, након договора о расподели хипотеке и других трошкова.

Савети
  • Немојте прихватити изумирање кондоминијума упркос томе што споразум о раздвајању каже да ће за банку бити дужник док ће бројке бити у власништву кредита.
  • Да бисте решили сумње и добили савет, посетите нотара са временом и унапред.