Шта се дешава са хипотеком када власник умре

Исплата хипотеке постала је једна од главних патњи великог дела глобалне средње класе која је, потакнута финансијском кризом 2008. и посљедицама сукцесивних мјехурића на некретнинама, постала терет за многе породице. Хипотекарни кредити, с обзиром на прецијењеност која је додијељена некретнинама, постали су толико високи да су за задовољење квота кредити продужавани на дуже временске периоде, толико да понекад насљедник мора преузети дуг као дио њиховог насљедства. У кому вам кажемо шта се дешава са хипотеком када власник умре.

1

На мјестима попут Шпањолске, Италије или Грчке није било неуобичајено да се цијене кућа изнад стварне тржишне вриједности у првим годинама новог миленијума и огромним бумом некретнина. На тај начин, да би клијент био у могућности да подмири ове кредите, банке су усвојиле опцију одобравања хипотека за исплату у 30, 40 и до 50 година . Мјера није била нова. У САД су хипотеке већ отплаћиване за 100 година.

2

За банке је мјера била округла. Да је све прошло добро, они би много дуже наплатили много више интереса. Ако ствари крену лоше, задржале су кућу. Питање је шта се десило са корисницима и како су могли да управљају тим наслеђем, у случају смрти власника хипотеке. Па, као иу свему, постоји неколико могућих сценарија.

3

Прво, мора бити јасно да наследник наслеђује и имовину и дугове . Дакле, у принципу, недовршена хипотека би постала дуг насљедника. Међутим, закон предвиђа чињеницу да се можете одрећи насљедства или чак прихватити у корист инвентара.

4

Ако одбаците наслеђе, наравно, одбацујете било који дуг, укључујући и хипотеку. Ако прихватите број прихватања у корист инвентара, то значи да прихватате робу, али не и дугове . У таквом случају, та имовина се оцјењује, призивају се повјериоци, плаћају, а ако нешто остане, прелази на насљедника.

5

Коначно, најчешће коришћена фигура је она која се узима а приори. То је онај који је усвојен од стране власника хипотеке у очекивању његове смрти. То је осигурање и, иако није обавезно да га запослимо, банке саме “присиљавају” у многим случајевима да буду уговорене као услов за одобравање кредита. Ако је то случај, када власник умре, осигурање преузима дио или све што преостаје да се плати из те хипотеке, а насљедник може преузети имовину бесплатно.

Насљедник може поднијети захтјев Министарству правде за цертификат о уговорима о осигурању за покриће смрти и детаљно ће описати сва осигурања која је умрли имао.